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楼市新政评论:支持居民自住和改善性住房需求

发布于:2015-05-25  点击量:

 住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”),下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例。有评论称房地产春天来临。此次松绑到底是“刺激性政策”还是“符合百姓期待”,且听各位聊一聊。

改善居住品质得到鼓励

蓝维维(新浪微博用户):以自住性和改善性需求为主,国家重点培育这一部分“刚需”,同时配套出台普通住房2年以上销售免税政策,既打击炒房,又鼓励改善居住品质。在产权登记大背景下,此举鼓励选择更好的楼盘,那些有良好物业服务,优雅环境,良好配套,户型设计好,得房率高,性价比高的房子永远是受消费者青睐的。

邓苏梅(新快报记者):此次调整个人住房转卖营业税政策,最大看点也是将原先的营业税免征期限从购房满5年,下调为购房满2年。比如,如果购房者购买的二手普通住宅是3年房,则在此前需要缴纳100万元×5.5%=5.5万元营业税,现在则因为超过了2年可以免征,省下了5.5万元税收。

陈劲松(深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长):放松一线城市二套房限购为什么重要?1.一线城市新房主要在新区,与二手房并不重叠竞争;2.很多旧房正是刚需盘,而且在市区方便;3.由于限购,人为打断了改善方卖旧换新的正循环。

“炒房团”不再闹腾了

朱振鑫(民生证券研究院宏观研究员):央行房贷新政两个重点:一是鼓励组合贷,以后组合贷可能不再只是个摆设,二是将二套房首付比例下调到40%(有房有贷)和30%(有房无贷)。不能否认这利好房地产,但不要夸大。房地产赚钱效应正在弱化,房产造富时代已经结束了。

宗良(中国银行国际金融研究所副所长):这一政策,是落实今年《政府工作报告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要举措,体现了稳增长的意图,并非所谓“刺激性政策”。全国不同地区和城市房地产市场有不同特点,如一些一线城市需求较为旺盛,而二、三线城市需求偏弱,需要根据不同的情况灵活调整。此次调整给市场留下了空间,不同地区和不同金融机构能够灵活调整。目前,我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变,前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策,也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看,调整后,二套房最低40%首付比例仍然是比较审慎的,能够防止投机性需求膨胀。

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慢慢会是每个家庭两套房

温彬(中国民生银行首席研究员):随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大的空间。此次下调二套房最低首付比例、再结合近期央行的两次降息,可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力,有利于改善民生,同时也有利于房地产市场的平稳健康发展。

宋文杰(我爱我家市场研究中心评论员):首付比例下调,意味着改善性需求的置业门槛大幅下降,杠杆效应增强;营业税调整,可以让先前有换房需求的购房者,更加容易卖掉手上的房子,增强资金流通。

李文杰(中原集团首席运营官COO):现在每个家庭是可以两套的。我认为一线城市应尽快优化限购政策,鼓励家庭“卖一买一,或卖二买一”,这样既盘活现有存量,释放改善需求,又可以挤出存量供应,稳定房价。

李大霄(英大证券首席经济学家):这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定,同时对经济稳定剂股票市场的稳定有重要作用。


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